数据显示，5月份，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。其中，新房价格环比上涨城市数量57个，较4月份增加7个，下跌城市数量11个，较4月份持平。通过数据不难看出，随着房地产市场逐步复苏，越来越多的城市房价开始缓慢上涨。年初受“黑天鹅”事件影响，不少专家及购房者本以为2020年房价将开启一波持续下跌，然而5月份数据表明，房价不仅没有如多数人预期的出现下跌，反而继续呈现上涨趋势。这究竟是怎么回事？
客观来说，房子作为一种商品，价格主要受供需关系影响。当楼市“供大于求”时，房价必然会出现明显下跌。然而，这一规律似乎并不适用我国的房地产市场。为什么这么说呢？数据显示，我国现有存量房已经够30亿人居住，空置房也是高达7000万套，与此同时每年各级开发商还源源不断新建近800万套，显然房地产市场已经明显过剩。可是，让购房者苦恼的是，楼市过剩房价却依然不见下跌。对此，有购房者表示是因为下面2类人“阻扰”。
01持有多套房子的炒房客。中国最大的炒房团是谁？有人说是“温州炒房团”，也有人说是手中持有133万套房子的上市公司。但不管是谁，这些人都不希望看到房价下跌，毕竟房价下跌意味着他们手中的房子不仅大幅贬值，而且还有可能出现卖不出去的情况。事实上，炒房团阻挠房价下跌的方式也很直接，就是联合抬高房价。比如，前段时间深圳部分楼盘业主抱团抬高二手房挂牌价，就是最好的例子。
02各级开发商。今年年初，房地产市场成交量大幅下滑，市场普遍预期开发商将大幅降价卖房。然而事与愿违，只有少数开发商采取了“降价卖房”的措施，大部分开发商依然不愿意降价。开发商之所以不愿意降价卖房，一方面是因为购房者普遍抱有“买涨不买跌”的心理，开发商害怕降价导致成交更加冷清；另一方面房价下跌意味着开发商利润将减少。其实，开发商不降价卖房也无可厚非，但真正让人无语的是，不少开发商居然试图营造“排队买房”的现象，阻扰房价下跌。
对炒房客及开发商“阻扰”房价下跌的行为，中国实业大王、慈善家曹德旺曾直言怒斥：国人把太多的资源及精力投入房地产行业，这直接导致房价过高，真正的刚需买不起房子。此外，曹德旺还将房地产列为自己“四个不做”的行业之一。因为，在他看来，未来我国与发达国家之间的竞争，主要是在先进制造业及高科技产业方面，而这是盖再多的房子都无法弥补的差距。
小结：自2016年“房住不炒”提出以来，全国房价走势逐年收窄，购房者买房观念转变的趋势已经悄然形成。因此，不管2类人如何“阻扰”，随着房地产市场供需关系的转变，房价下跌将不可避免，房子也将终将回归居住属性。大家觉得呢？
